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使用专项维修资金有“三难”！在这种情况下，物业应组织应急维修

应急维修资金使用条件。

8月14日，工人们在郑州东瑞园社区修复了建筑立面。河南日报记者聂冬涵拍摄

□谭勇，河南日报记者维修资金的使用。

去年，住在郑州市郑东新区东瑞园社区的王阿姨家的共用下水道主管道漏水。“这是一条共用管道，应由物业维修。我们不是有住宅专项维修资金吗？王阿姨说。但物业公司的工作人员告诉王阿姨，使用专项维修资金需要双三分之二的业主签字同意。“想想就算了，太麻烦了，自己掏钱修。8月14日，王阿姨告诉记者。

然而，如果业主太麻烦，他们怎么能方便快捷地使用所有业主的钱呢？为此，记者采访了相关部门、行业专家学者，对物业服务企业、社区业主进行了深入调查，发现使用专项维修资金存在“三难”。

使用监管不到位

专项维护资金的使用涉及到大多数业主的利益和多个主体。在专项维护资金的使用和管理中，**的问题是“双三分之二的投票困难”。维修项目需要业主书面签字投票，快半年多，慢半年多，大社区需要更长的时间。原投票方式和单一投票手段是限制使用专项维修资金的“障碍”。

“2015年，住房和城乡发展部、财政部办公厅发布了《关于进一步发挥住宅专项维护资金在旧社区和电梯更新中的支持作用的通知》，提出了“默认投票、异议投票”等四种投票方式，但没有明确具体的操作规则，管理机构在实践中更加担忧。河南理工大学应急管理学院院长谢东方表示，消防、质量监督等部门需要参与应急维护中特种设施设备的故障识别，但由于现行管理制度的空白，这些部门暂时无法参与，因此监督难以形成合力。

困难２维修资金使用流程。

资金补建存在不足

中国的住房改革始于1998年。由于历史原因，我省在建立专项维护资金体系之前，建立了大量的旧社区。同时，随着城市化进程的加快，大量的经济适用房和拆迁安置房屋没有建立专项维护资金。

目前，仅郑州就有近4000万平方米的房屋尚未设立专项维修资金。

郑州物业维修基金管理中心主任张书团表示：“这些房屋没有专项维修资金，后期的房屋维修、更新和改造根本无法保证，这已成为完善专项维修资金体系保障体系的短板。”。维修资金使用办法。

资金续期跟不上专项维修资金使用。

专项维修资金管理制度规定，业主账户资金余额不足首期存款30%的，需续期。直接申请使用维修资金。

记者在调查中发现，由于省级还没有**专项维修资金续期的具体操作规则，需要基层**、物业服务企业、业主等主体共同参与续期工作，仅依靠专项维修资金管理机构协调解决续期工作，面临的困难和阻力相对较大。“续交问题不解决，行业发展不可持续。后续的房屋维修、更新和改造问题将积压，影响人们的安居乐业。铁路警察学院副教授、中原公安研究中心研究员崔向前说。

解决管理条例中的难题维修资金的使用主要包括。

省住房和城乡***房地产市场监督副主任吴晓红介绍，自2018年1月1日起，新修订的河南省物业管理条例第七十条，物业管理区共享部分、共享设施设备出现以下紧急情况，物业服务企业应立即组织应急维护。这些情况包括电梯、消防等公共设施和设备故障损坏，不能正常使用；屋顶、外墙泄漏；建筑物外墙有脱落危险；特殊排水设施因坍塌、堵塞、爆裂造成功能障碍；公共护栏（外壳）严重损坏；其他紧急情况。物业管理行政主管部门收到申请后，应当立即批准并拨付专项维修资金。应急维修费用应当向业主公示。

郑州物业维修基金管理中心副主任刘华说：“类似于王阿姨家共用下水道主管道的漏水问题，根据新修订的《河南省物业管理条例》中应急维修规定的第四种情况，可以通过应急维修渠道解决问题。”。③5房屋维修资金管理办法。

根据新修订的《河南省物业管理条例》，物业服务企业应当立即组织应急维护：

●电梯、消防等公共设施设备故障损坏，不能正常使用

●屋面、外墙渗漏

●建筑物外墙墙面有脱落的危险

●专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等原因造成功能障碍物业专项维修资金使用。

●公共护栏(围栏)严重损坏

●其它紧急情况

记者手记

让“沉睡”的维修资金真正发挥作用

在新版《河南省物业管理条例》的修订和征求意见阶段，许多市民呼吁简化程序，使“睡眠”维护资金真正发挥作用。令记者高兴的是，为了解决“双三分之二投票困难”的问题，我省一直在采取积极行动，在某些情况下可以采取“绿色通道”。

然而，要彻底解决这个问题还需要时间。如今，随着“放管服”的加快，上级住房维修基金管理部门应进一步明确细化“四种投票”方式，以**法规或部门规章的形式确定，以便参照执行，不难使用，但不滥用，确保维修基金的公平、公开和公平使用。②

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